Italian to English Law/Patents Real Estate

Can anyone help on this one? This is a LOI concerning two companies who are in negotiations over developing a block of land. I can't make up my mind whether the term means "works" or "transaction"....:-(, excerpts below:

1. Fermo restando quanto previsto al paragrafo 6 che precede, le Parti si adopereranno al meglio per seguire la seguente tempistica per giungere alla chiusura dell'operazione qui contemplata:

2. Dalla sottoscrizione della presente LOI fino alla scadenza del periodo della due diligence, JMJ godrá di un periodo di esclusiva durante il quale RealFin non potrá entrare in discussioni o negoziazioni con terze parti in relazione all'operazione qui contemplata, né sotto forma di vendita della Società Agricola La Meridiana né quale vendita diretta dell'Area.