Contrato de prereserva

11:04 Sep 20, 2021 

Da hast Du natürlich recht. Ich schaue mir Deinen Vorschlag jetzt mal näher an. Ich bin zwischenzeitlich mit dem "Contrato de reserva" weitergekommen und da ist im Text unter anderem auch die Rede von "Contrato de señal". Demnach wäre "contrato de reserva" ein "Vorvertrag", dann läge man mit "Reservierungsvereinbarung" für "contrato de prereserva" doch nicht falsch. Was meinst Du?

10:13 Sep 20, 2021 

Nun, man kann sowohl einen Mietvertrag abschließen, als auch einen Kaufvertrag. Und man kann sich durch eine Kaution vorher den Zuschlag für eine der (noch auszuwählenden) Wohnungen sichern. Das ist hier wohl der Fall.

09:35 Sep 20, 2021 

Meinst Du "contrato de prereserva"? Das steht nur sozusagen im Titel. Im Textverlauf kommt der Begriff nicht mehr vor.

09:34 Sep 20, 2021 

Danke für Deinen Input. Es geht ja nicht um einen Mietvertrag, sondern um eine Wohnanlage, die sich noch im Bau befindet, und deren Wohnungen später verkauft werden sollen. Der Kaufinteressent sichert sich durch den "contrato de prereserva" nur das Recht, über die Verfügbarkeit einer Wohnung informiert zu werden und dann eine Wohnung auswählen zu können. Er zahlt dafür keine Gebühr, sondern eine Kaution, die er zurückbekommt, wenn er sich dann doch nicht für eine Wohnung entscheidet.

09:32 Sep 20, 2021 

Es wäre sehr hilfreich, diese Bedingungen mit dem "Vorvertrag" zu vergleichen. Außerdem sollte mindestens ein Satz aus dem Kontext angegeben werden, in dem dieser Begriff vorkommt.

09:29 Sep 20, 2021 

Zu "contrato de prereserva" habe ich bei Vermietung folgendes gefunden:

El pre-contrato de arrendamiento se da cuando, por algún motivo, no puede formalizarse aún un contrato de arrendamiento (por ejemplo, aún no se puede poner a disposición del futuro inquilino el inmueble o el futuro inquilino aún no lo tiene del todo claro).
:
Por lo tanto, tanto los contratos como, en lo que aquí interesa, los precontratos, deben contener los siguientes datos para evitar problemas de invalidez:
• La duración del contrato de arrendamiento futuro.
• La renta a pagar por el futuro inquilino.
• Suma pagada en concepto de reserva.
• La fecha de caducidad de la reserva o, lo que es lo mismo, la fecha máxima en la que debe firmarse el contrato de arrendamiento.
• La identificación de las partes.
• La identificación del inmueble que se pretende arrendar.
• La indemnización o penalización en caso de arrepentimiento de una de las partes.
• Resto de condiciones que van a regir el futuro contrato de arrendamiento.
https://www.abogadosparatodos.net/la-reserva-o-senal-en-el-c...

Sind derartige Bedingungen im "Vertrag" enthalten?
Meiner Meinung nach ist es "gebührenpflichtige Vormerkung".

09:27 Sep 20, 2021 

Präliminarvereinbarung zum Vorvertrag geht genau in die Richtung, die es meiner Meinung nach ist. Vielen Dank für Deinen Input!
Auch allen anderen vielen Dank! Allein die Diskussion hat mir schon sehr weitergeholfen.

09:24 Sep 20, 2021 

Entschuldigt bitte, dass ich mich erst jetzt wieder in die Diskussion einschalte, aber ich habe gestern gar nicht mehr mit einer Antwort gerechnet. Ich weiß so genau, dass es sich hierbei nicht um einen Vorvertrag handelt, da es einerseits ganz klar inhaltlich daraus hervorgeht, besonders aber, weil ich für denselben Kunden auch noch einen sozusagen darauf aufbauenden "Contrato de reserva" übersetze. Das hätte ich unbedingt dazu schreiben sollen. In dem "Contrato de prereserva" geht es darum, dass sich der Bauträger verpflichtet, den Kaufinteressenten darüber zu informieren, wenn die Wohnungen fertiggestellt sind, sodass er sich eine aussuchen kann. Der Kaufinteressent zahlt dafür eine Kaution (depósito), die er problemlos zurückerhält, wenn er letztendlich keine Wohnung auswählt oder aus sonst irgendwelchen Gründen den Vertrag kündigt. In dem "Contrato de prereserva" wird außerdem festgelegt, dass der Kaufinteressent, wenn er eine Wohnung auswählt, im Anschluss einen "contrato de reserva" oder einen "contrato de compraventa privada" mit dem Bauträger abschließen kann. Ersteres entspricht inhaltlich einem Vorvertrag und das zweite wäre für mich privatschriftlicher Kaufvertrag.

19:18 Sep 19, 2021 

Präliminarvereinbarung zum Vorvertrag?

16:57 Sep 19, 2021 

@ Toni: Ich beschreibe es ja nicht als "contrato", das hat der Verfasser des Dokuments getan, welches Valeska übersetzt. Ich sage nur, dass es diese Dokumente gibt und dass sie als "contrato de prereserva" bezeichnet werden. Artikel 1254 CC "El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio." Laut Valeska gehen beide Parteien Verpflichtungen ein, allerdings keine Verpflichtungen eines Reservierungsvertrags.
"Reservierungsvereinbarung" würde ich angesichts der Angaben von Valeska in jedem Fall vermeiden, weil der deutsche Kunde darunter etwas anderes verstehen würde - z.B., dass eine konkrete Immobilie für eine im Vertrag festgelegte Zeit keinem anderen Interessenten aktiv angeboten wird, was laut Valeska gar nicht der Fall ist. Außerdem wird eine Reservierungsgebühr auf den Kaufpreis angerechnet, was hier auch nicht zutrifft ("die ganz klar nicht als Anzahlung gilt").
Daher meinte ich, dass es imho eher eine Art Absichtserklärung ist...

15:01 Sep 19, 2021 

Die Begriffsbestimmung von "contrato" ist nach dem spanischen Gesetz in artículo 1254 ff. unseres Bürgerlichen Gesetzbuches (Código Civil) enthalten, wonach sich bestimmte Verpflichtungen für alle Vertragsparteien daraus ergeben. Ulrike, was du als "contrato" beschreibst, kann es doch keiner sein, es ist etwas anderes und sollte nicht als "contrato" bezeichnet werden.
Ich sage nicht, dass es so etwas nicht gibt, aber der Name "contrato" stimmt dann nicht, das wäre eine irreführende Bezeichnung.
Zusammenfassend:
"Reservierungsvereinbarung", so wie Valeska das trotz ihres Misstrauens vorgeschlagen hat, scheint mir geeigneter zu diesem dubiosen Sachverhalt als "Vertrag".
Ich würde in jedem Falle das Wort "Vertrag" hier meiden.

14:19 Sep 19, 2021 

Es gibt tatsächlich völlig unverbindliche, sogennante "contratos de prereserva", die jedoch weniger wert sind als das Papier, auf dem sie geschrieben sind. Der Bauträger geht im Endeffekt gar keine nennenswerten Verpflichtungen ein und zahlt ggf. auch die "Kaution" zurück, die in der Regel nur symbolischen Charakter hat (also sehr geringe Beträge), aber die Wohnung, an der man interessiert ist, ist dann weg.
Aus dem Inhalt gehen im Prinzip alle Verpflichtungen hervor, die jede Partei eingeht, und man kann leicht sehen, ob es ein Reservierungsvertrag oder ein Vorvertrag ist (ein "contrato de prereserva" ist jedoch weder das eine noch das andere). Es ist eher so eine Art Absichtserklärung...

12:40 Sep 19, 2021 

So wie das geschildert wird, ist mir das nicht klar, ob das ganz so unverbindlich ist... ich wäre da sehr vorsichtig und würde das auf alle Fälle mit dem Bauträger abklären, wozu ein Unterzeichner genau verpflichtet ist. Ein Vertrag für die Möglichkeit, nur Informationen zu Wohnungen/Preisen/Fertigstellungsdatum zu erhalten, erscheint mir sehr merkwürdig, wenn damit keine Verpflichtung zum Kauf verbunden ist. Abklärung absolut notwendig!

12:24 Sep 19, 2021 

1) Warum behauptest du kathegorisch, dass dieser Vertrag kein Vorvertrag sei?
2) Deine Behauptung, es sei KEIN Vorvertrag ist insofern verwunderlich für mich, als du selbst schreibst, es gehe dabei um keine verbindliche Reservierung. Es ist wahr, dass unsere „precontratos“ (Vorverträge) selten gekündigt werden dürfen, sie enthalten üblicherweise keine Kündigungsklausel, aber Ausnahmen hiervon gibt es schon, alles hängt vom Vertrag selbst ab.
3) Folglich meine nächste Frage: Weisst du, ob dieser "Vertrag" (oder wie auch immer du ihn nennen willst) eine Klausel enthält, welche die Aufhebung der Vereinbarung (des Vertrags?) erlaubt? Deine Antwort darauf könnte von Bedeutung sein, um den richtigen Terminus im Deutschen zu bestimmen.